6 Gastos a cubrir si estás pensando comprar tu vivienda

Comprar una vivienda significa tener que contar con capital para cubrir algunos gastos de inicio.  Te indicamos 6 gastos que deberás considerar:

• Entrada: Es posible que si vas a comprar tu casa dependas de un crédito de vivienda para poder financiarla. Algunas instituciones requieren que contribuyas con una porción de tus fondos ahorrados para su financiamiento. Es decir, requerirán que aportes con una entrada de alrededor del 20 – 30% del valor de la vivienda. Te recomendamos  que el pago de la entrada sea lo más alto que puedas, así tendrás un ahorro significativo en el costo total del crédito. A continuación, un ejemplo de los costos totales en caso de pagar una entrada y en caso de no hacerlo.

Valor de la vivienda: $100.000

Plazo: 15 años

Tasa de interés: 9,5%

Amortización (pago de cuota): 30 días

ENTRADA	COSTO FINANCIERO (Intereses)	CAPITAL	COSTO TOTAL	CUOTA MENSUAL
30%	61.820	70.000	131.820	731
0%	88.314	100.000	188.314	1.044

• Impuestos municipales: Para que puedan entregarte la vivida debes pagar el impuesto a la plusvalía (impuesto sobre la ganancia generada por la venta de la vivienda) que debes pagar antes de firmar las escrituras y de reconocer la vivienda en el Registro de la Propiedad. Además deberás llenar el formulario de transferencia de dominio, para que la vivienda esté a tu nombre. Este trámite tiene un costo del 5% sobre la base imponible o valor del inmueble.

• Gastos notariales: A continuación está la tabla con las tasas que deberás pagar por notarizar la escritura pública para la transferencia de dominio del bien.

Valor del Bien Mayor a (USD)	Valor del Bien Hasta (USD)	Costo servicio (USD)
-	5.000	12
5.000	10.000	15
10.000	30.000	35
30.000	60.000	50
60.000	90.000	70
90.000	150.000	90
150.000	300.000	150
300.000	600.000	200
600.000	En Adelante	250

• Avalúos: El avalúo comercial es el valor al que se vende la vivienda en el  Lo establece un perito avaluador que es el profesional encargado de valorar una vivienda. El costo por avaluar el bien depende del valor final que estime el avaluador.

• Inscripción en el registro de la propiedad: A continuación se detallan los costos para la inscripción de tu vivienda en el registro de la propiedad:

Mayor a (USD)	Hasta (USD)	Costo servicio (USD)
0,01	3.000	22
3.000,01	6.600	30
6.600,01	10.000	35
10.000,01	15.000	40
15.000,01	25.000	50
25.000,01	30.000	100
30.000,01	35.000	160
35.000,01	40.000	200
40.000,01	En Adelante	Por los primeros $10.000 se cobrará un valor de $100 más el 0,5% por el exceso del valor de $10.000

• Gastos de mudanza. Deberás también tomar en cuenta el gasto de mudarte y acomodarte en tu nueva casa. Si compras una casa que necesita reparación inmediata, necesitarás dinero adicional después de comprar la casa. Otros gastos serán: arreglos en el jardín, los costos relacionados con electrodomésticos, accesorios, muebles, cortinas y persianas. También puede haber costos iniciales de servicios, como pago por seguridad y pagos de conexión o instalación.

Actividad	Costo Desde (USD)
Mudanza a casa nueva	100 (camión)
Compra electrodomésticos (TV, refrigeradora, cocina, lavadora, microondas)	3.000
Limpieza	40
Compra de Muebles	1.500
Compra de Cortinas	500
Contratación de servicios (internet, cable)	50
Arreglo de jardines	50

Si estás pensando en comprar tu vivienda propia, sé precavido y planifica con anticipación para cubrir todos los gastos que vendrán con la compra. No esperas para cubrirlos a último momento pues te puede salir muy caro.