Cosas a tener en cuenta al momento de arrendar un inmueble

Cosas a tener en cuenta al momento de arrendar un inmueble

General

La cultura del alquiler es una tradición en el país. Existen diferentes razones para arrendar un inmueble, una de las más comunes en los jóvenes es tener independencia, otra razón puede ser la ventaja económica que representa un arriendo vs la comprar de una vivienda, entre otras. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos aspectos al momento de arrendar un inmueble para prevenir futuras incomodidades o complicaciones. A continuación, te mencionamos algunos:

  • Ubicación. Un primer paso es elegir la ubicación de tu futura vivienda. Intenta buscar un lugar cerca de tu universidad, oficina o trabajo, es importante que revises las líneas de transporte existentes, la seguridad, las vías de acceso y si existen almacenes de productos básico cerca de tu zona.

 

  • Busca un lugar que cubra tus necesidades. Lo primordial es encontrar un lugar que cumpla con tus necesidades, si tienes una familia grande, buscarás un inmueble que se ajuste a las necesidades de tu familia, por el contrario, si vas a vivir solo o con un compañero lo adecuado sería un inmueble que sea cómodo pero no necesariamente muy espacioso.

 

  • Fija una restricción presupuestaria. Busca un inmueble que se ajuste con tu capacidad de pago mensual y que no sobrepase tu presupuesto. Siempre habrá diferentes opciones de precios, solo debes darte la tarea de buscar con paciencia. Toma en cuenta el pago de la garantía.

 

  • Haz un chequeo a detalle del inmueble. Realiza un análisis detallado de las condiciones del inmueble ya sea para realizar mejoras o para evitar futuras complicaciones.

 

  • Lee y conoce el contrato de arrendamiento. Una vez que hayas encontrado el inmueble que cumpla con tus expectativas, tómate el tiempo de analizar a detalle cada párrafo del contrato escrito y si es necesario realizar los cambios respectivos con la finalidad de tener un respaldo legal del mismo.
Evita realizar compras compulsivas

Evita realizar compras compulsivas

General

Realizar compras y darse un gusto o un lujo de vez en cuando no está mal. El problema está en el momento que no puedes controlar tus impulsos por comprar y quieres adquirir todo lo que ves en la tienda.

Hacer compras de manera desmedida puede traer problemas a tu bolsillo y a la economía de tu familia y quizá desembocar en una crisis financiera. Por ello hemos preparado una serie de consejos que te serán de utilidad para evitar caer en este tipo de compras:

  • Diferencia entre deseo o necesidad. Antes de realizar cualquier compra es importante que te detengas a pensar si realmente necesitas ese producto o es solo un deseo, si es lo segundo debes entender que es un impulso y que no necesitas eso para estar mejor. Para esto puedes planear previamente tus compras para saber lo que realmente necesitas.

 

  • Destina un presupuesto específico y compra en efectivo. Si sales de compras lleva solo en efectivo la cantidad que hayas destinado para comprar.

 

  • Deja las tarjetas de crédito en casa. Esto te ayudará a evitar hacer consumos innecesarios.

 

  • Analiza tu capacidad de pago. Revisa tu presupuesto asignado para compras, si no tienes uno arma uno, si lo que deseas comprar sobrepasa el presupuesto asignado es mejor que no lo compres ya que te verás envuelto en deudas.

 

  • Pide a un amigo que te acompañe. Pide a alguien de tu confianza que te acompañarte cuando vayas de compras. Pídele vigilar tus compras y limitarte en caso de ser necesario.

 

  • Evita comprar con tarjeta de crédito. Al hacer uso de una tarjeta de crédito será más difícil para ti llevar un control de tus gastos y excesos.

 

  • Pide ayuda profesional. En caso de ser necesario habla con un profesional sobre el tema para encontrar una solución óptima.
Consejos para evitar una emergencia financiera

Consejos para evitar una emergencia financiera

General

Los errores en las finanzas personales, del hogar o en tu negocio son muy comunes y pueden ocurrir sin ser percibidos, generando emergencias financieras. Aquí te dejamos algunos consejos que te ayudarán a evitar caer en una emergencia.

  • No compres o inviertas en lo que no puedas pagar. Antes de realizar una compra o hacer una inversión realiza un análisis sobre tu capacidad de pago. Si al comprar o invertir en un activo estarás sobreendeudado o te obliga a recurrir a las tarjetas de crédito para estar a flote, terminarás gastando más en cuotas e intereses de lo que posiblemente podrías obtener como retorno de tu inversión.

 

  • Ahorra un porcentaje de tus ingresos. Esto va ligado a generar un fondo para emergencias, la falta de solvencia económica provoca que la mayoría de personas adquieran deudas, al no poder solventar financieramente cualquier imprevisto que surja. Si tú tienes un fondo ahorrado, esto no ocurrirá y no tendrás que recurrir a créditos, ni otro tipo de préstamos.

 

  • Ten metas claras y establece prioridades. Si tienes metas claras y prioridades, ya sea en tu negocio o en el hogar, te será más fácil crear una estrategia para poder alcanzarlas.

 

  • Elabora un presupuesto de gastos mensuales. Te permitirá manejar bien tus gastos y evitarás sobrepasarte. Definir en qué deberás gastar, evitará que desvíes tu atención y que termines despilfarrando tu dinero sin saber en qué.

 

  • Evita las compras a crédito. Aunque puede ser muy útil en ciertas circunstancias, en otras también pueden convertirse en un arma de doble filo, los altos intereses que pagas pueden llevarte a pagar un precio excesivo por algún bien.
Administra correctamente tu cuenta de ahorros

Administra correctamente tu cuenta de ahorros

Ahorro General

A continuación te damos algunos consejos para manejar correctamente tu cuenta de ahorros:

  1. Conocer las cuentas. Lo primero que se debe hacer es saber cuántas cuentas tienes, de qué bancos son, de qué tipo son (crédito, débito, cuenta de cheques, de ahorro, inversión, etcétera) y cuánto dinero tienes en ellas. Es conveniente revisar el contrato de cada una de las cuentas. Allí se especifican las condiciones de los servicios y cláusulas que indican a qué se tiene derecho, y a qué se está obligado. Al leer el contrato también puede conocer la sucursal de apertura de cuenta que le corresponde (es muy importante para realizar ciertos trámites) y saber qué tipo de cuenta tienes exactamente.

 

  1. Conocer las comisiones. Al momento de abrir una cuenta, es tu derecho y deber conocer todas las comisiones que pagarás por ella. Revisar el tarifario para conocer aquellos cobros que te harán por el uso de la cuenta.

 

  1. Revisar el saldo promedio. Muchas cuentas bancarias requieren de un saldo promedio mínimo cada mes para evitar cobros por manejo de cuenta. Es importante estar al tanto de la cantidad que te solicitan para mantenerla y evitar pagar demás. Conocer el saldo promedio requerido evitará la desagradable sorpresa de descubrir que te han hecho un cargo que podrías haber evitado fácilmente.

 

  1. Revisar los estados de cuenta mes con mes. Es fundamental estar al tanto de las operaciones e ir anotando y guardando los recibos de lo que gastas o abonas. Lo mejor es anotar por separado tus cuentas, de forma que puedas compararlas con el estado que te llega por correo una vez al mes. Si haces esto, sabrás exactamente lo que estás pagando y no habrá sorpresas.

 

  1. Ser precavido. La seguridad es uno de los puntos fundamentales en el buen manejo de las cuentas bancarias. Debes cuidar muy bien tus contraseñas (no compartirlas, ni llevarlas contigo). No debes perder de vista tu tarjeta al realizar cualquier operación (corres el riesgo de “clonación”). Hay que evitar pasar las tarjetas de débito más de una vez por la terminal electrónica ya que en este tipo de tarjetas pueden ocurrir cargos dobles.

 

  1. Utilizar la banca por Internet. En la actualidad, los bancos ofrecen una gran cantidad de servicios en línea. Se pueden hacer operaciones como: consulta de saldo, transferencia de efectivo, estado de cuenta y pagos diversos. Aprovechar estos servicios te ahorrará tiempo y son más seguros. Sin embargo, hay que ser muy cuidadosos al realizar operaciones por Internet. No se deben hacer movimientos desde lugares públicos porque te expones a comprometer la seguridad de la cuenta. Es recomendable hacer las operaciones de este tipo desde tu computador o dispositivo móvil personal, poniendo atención a tus movimientos para evitar errores.

 

  1. Es recomendable tener una cuenta de ahorro con fondos líquidos disponibles para cualquier eventualidad, así como también (de ser posible) una cuenta de inversión que te permita movilizar los activos y hacerlos crecer.
Conoce cómo funcionan las bolsas de valores

Conoce cómo funcionan las bolsas de valores

General La bolsa de valores y su funcionamiento

Las Bolsas de Valores son mercados en donde se cierran transacciones de compra y venta de títulos valores; poniendo en contacto a compradores y vendedores. Estos compradores y vendedores son los ahorradores o inversores y las empresas.

Es un mercado es accesible para todo público, organizado, controlado y regulado donde se pueden invertir los ahorros a través del mercado de valores. Sin embargo, para acceder a la bolsa, los inversionistas tienen que acudir primero a un intermediario que es un operador de valores (corredor de bolsa) quien trabaja en una casa de valores.

La bolsa de valores funciona a través de un sistema operativo que permite la negociación de valores, que se denomina “rueda electrónica”, que es un sistema de interconexión de las ofertas y demandas, calces y cierres de operaciones que se efectúan a través de una red de computadores de propiedad de la bolsa. Es un software especializado y creado para la compra y venta de papeles. A este sistema electrónico solo tienen acceso las casas de valores.

 

¿Qué son las casas de valores?

Las casas de valores permiten comprar y vender papeles bajos las ordenes de sus clientes; asesoran en materia de inversiones, ayudan a las empresas a estructurar los títulos que van a sacar a la venta para captar financiamiento.

Es necesario tener en cuenta que, para hacer inversiones en la bolsa, hay que primero contactarse con una casa de valores.

Las Casas de Valores al prestar el servicio de intermediación, al realizar la compra o venta de títulos valores para el cliente, cobrarán una comisión que es de libre contratación.  Previo al asesoramiento recibido- se le indica a su Casa de Valores cuál es el tipo de título valor que quiere comprar y ésta se encarga del resto.  También se deberá cancelar un segundo y último valor, correspondiente a la comisión de piso de bolsa.  Esta comisión es regulada por la Bolsa de Valores y depende del título que se negocie.

 

En la siguiente infografía se puede entender mejor cómo se realiza una operación de compra y venta de valores:

 

 

Fuente: Bolsa de Valores de Quito

Conoce cómo una empresa puede financiarse a través del mercado de valores

Conoce cómo una empresa puede financiarse a través del mercado de valores

General La bolsa de valores y su funcionamiento

Las pequeñas, medianas y grandes empresas que necesitan recursos para financiarse, lo pueden conseguir en el mercado de valores, mediante la emisión de títulos, los cuales pueden provenir de varias fuentes.

 

  • Vía el Activo
    • Emisión de Titularizaciones: Constituye uno de los instrumentos utilizados por empresas de todo el mundo para acelerar su crecimiento e invertir en proyectos. Es un mecanismo para obtener liquidez ahora, tanto de activos existentes, pero que por su naturaleza no son líquidos, como flujos futuros sobre los que se tiene una elevada certeza de ocurrencia en el futuro.
    • Facturas comerciales negociables: Es la venta de facturas emitidas, a un inversionista, para obtener dinero de forma inmediata a través de su negociación en el mercado de valores. Todas las empresas formales que hayan entregado un bien a crédito con respaldo de una factura pueden realizar su negociación.
    • Notas de crédito del SRI: Son valores normativos por medio de los cuales el Servicio de Rentas Internas – SRI, reconoce la existencia de una suma de dinero pagada indebidamente o en exceso por concepto de tributos. Sirven para pagar o para compensar otras obligaciones tributarias.

 

  • Vía el Pasivo
    • Emisión de Bonos de deuda: Las empresas que requieren financiamiento de mediano y largo plazo emiten bonos de deuda, cuya principal ventaja competitiva es su versatilidad y flexibilidad ya que puede estructurarse a la medida de las necesidades de la empresa, de manera tal que reduzca la presión sobre su flujo de efectivo y mejore la eficiencia del financiamiento.
    • Emisión de Obligaciones: Son valores que son emitidos como un mecanismo que permite captar recursos del público y financiar sus actividades productivas, con derecho a cobro de intereses y a la recaudación de capital. Quienes emiten obligaciones son: compañías anónimas, compañías de responsabilidad limitada, sucursales de compañías extranjeras domiciliadas en el Ecuador, Organismos seccionales que reconocen o crean una deuda a cargo de la emisora.
    • Obligaciones convertibles en acciones – OCAS: Son valores de renta fija emitidos por sociedades anónimas, estas dan derecho a su titular de optar por el pago del valor de la obligación o que estas se conviertan en acciones de la emisora, tomando en cuenta el factor de conversión, el cual determina el número de acciones que se convierten por cada obligación, en base a la escritura de la emisión.
    • Papel Comercial: Es un título emitido a corto y mediano plazo utilizado principalmente para cubrir necesidades de capital de trabajo.
      • Se aprueba la emisión en un programa revolvente por un plazo de hasta 5 años
      • La emisión puede ser a descuento o con pago de interese según plazo establecido por el emisor
      • El capital se paga al vencimiento
      • Su principal ventaja es su flexibilidad operativa, brinda la posibilidad de realizar diversas colocaciones acordes a las necesidades de la empresa.
    • Emisión de pagarés: Constituyen una promesa incondicional de pago, representada en un título mediante el cual una persona “firmante”, se obliga incondicionalmente a pagar una cantidad determinad, en un tiempo determinado, a la orden de otra persona, “beneficiario”.

 

  • Vía el Patrimonio:
    • Emisión de Acciones: Las acciones, son títulos valores representativos de la propiedad de la empresa y su valor en el tiempo está determinado principalmente por el desempeño de la empresa y su gestión. En este sentido, las acciones constituyen una herramienta muy apreciada para la evaluación del valor real de la empresa.  La emisión de acciones no solo permite fortalecer el patrimonio, sino que permite financiar el crecimiento de la empresa sin endeudarse.

 

Beneficios de financiarse a través de la Bolsa de Valores

  • Prestigio e imagen de la empresa: Porque supone un reconocimiento a la transparencia y prestigio de la empresa emisora
  • Fortalece la estructura financiera: Recurriendo a un esquema de financiamiento competitivo a través del Mercado de Valores, se logra un eficiente plan de expansión y modernización de una empresa.
  • Financiamiento a la medida: Una empresa que se financia a través del Mercado de Valores diseña la estructura del financiamiento a la medida de sus necesidades. Los instrumentos bursátiles son tan flexibles que permiten a la empresa la posibilidad de definir las características de su emisión.
  • Financiamiento eficiente a largo plazo: Ideal para financiar proyectos de largo plazo, permitiendo un calce perfecto entre el plazo de misión y el momento en que los proyectos generan recursos para el repago de la misma.
  • Diversificación de las fuentes de financiamiento: Tener acceso a recursos a través del mercado bursátil incrementa el poder de negociación de una empresa frente al sector financiero y mejora las condiciones de endeudamiento.
  • Acceso a una gran diversidad de inversionistas: El emisor tiene la oportunidad de ofrecer sus valores a un amplio público de inversionistas con liquidez y diversas necesidades de inversión.

 

Fuente: Bolsa de Valores de Quito

Invertir en el mercado de valores – Conoce sobre los títulos de renta variable

Invertir en el mercado de valores – Conoce sobre los títulos de renta variable

General La bolsa de valores y su funcionamiento

Los títulos de renta variable son documentos negociables que incorporan una cuota o parte de propiedad en un patrimonio y, como tal, le permite disfrutar de los beneficios derivados.

Tales beneficios son inciertos y dependen de varios factores, los cuales no se pueden controlar.

¿Cómo se genera la rentabilidad cuando se invierte en valores de renta variable?

  • Primera: Cuándo la empresa reparte utilidades: en este caso el rendimiento que obtiene una acción proviene de las utilidades que generan las compañías en cada período anual, las mismas que se distribuyen entre todas las acciones en forma proporcional. Por lo mismo, el beneficio o renta que proporcionan las acciones es variable. La renta que recibe el accionista se llama dividendo.
  • Segunda: Cuando el precio de la acción varía en el mercado secundario.
    En este caso el rendimiento resulta de una ganancia obtenida entre la diferencia del precio de compra y el precio de venta que surge de las fuerzas naturales del mercado

 

¿En qué invertir?

  •  Acciones: Es cada una de las partes iguales en que se divide el capital social de una compañía anónima y que otorgan, a sus dueños, idénticos derechos de propiedad sobre el patrimonio de esa compañía. El capital social de las empresas está constituido por un número determinado de acciones exactamente iguales y a todas les corresponde la misma parte proporcional del beneficio y el mismo dividendo. Las acciones son inversiones de renta variable ya que dependerá del desempeño y gestión de la compañía.  El pago del dividendo se realiza anualmente.

 

Fuente: Bolsa de Valores de Quito

 

Invertir en el mercado de valores – Conoce sobre los valores de renta fija

Invertir en el mercado de valores – Conoce sobre los valores de renta fija

General La bolsa de valores y su funcionamiento

Los valores de renta fija son aquellos que incorporan la obligación de una entidad de pagar una deuda a su tenedor o propietario en la fecha determinada (plazo) y en las condiciones previamente establecidas. La suma total que cobra el inversionista corresponde al valor nominal de la deuda (principal) más un rendimiento fijo (renta)

También se puede decir que son un préstamo colectivo que los inversionistas otorgan a una institución pública, privada e incluso un gobierno, a cambio de un rendimiento.  Existen diversos tipos de valores de deuda que pueden ser de corto, mediano y largo plazo

¿Cómo generan rendimientos los valores de renta fija?

El rendimiento o renta está dado así:

  • Por el valor de los intereses ganados o por pagar, en función de la tasa establecida en la emisión y el plazo correspondiente.
  • Por el valor del descuento o premio que se obtenga en el precio de su negociación en el mercado. En general el valor efectivo pagado por el título en la compra (precio de compra) y el valor a recibir sea al final del plazo o al momento de su reventa, es el rendimiento para el inversionista en tales títulos.

 

Los beneficios de invertir en valores de renta fija son:

  • El inversionista recibe un rendimiento periódico por intereses
  • Permite construir un portafolio diversificado en términos de plazo, tipo, sector.
  • Disponibilidad de una amplia variedad de plazos que pueden ajustar a las diversas necesidades del inversionista.

 

Los títulos en los que se puede invertir son:

 

  • Obligaciones: Son también conocidos como bonos corporativos, son títulos de deuda de largo plazo, mayores a 365 días. Quien adquiere estos papeles, en otras palabras, le está prestando dinero a la empresa –emisor- a un determinado tiempo. Estos valores los emiten las compañías en busca de recursos y, a través de una oferta pública, invitan a quienes tengan dinero para invertir, lo hagan en estos papeles, que sirven para que la compañía crezca, se pague ciertos pasivos o para capital de trabajo.

 

  • Papel Comercial: Son obligaciones o bonos corporativos de corto plazo, por lo general menores a 365 días. Tienen plazos más cortos, es decir con rentabilidad más cercana para el inversionista.

 

  • Titularizaciones: Son instrumentos financieros, propios del mercado de valores que convierten las expectativas de flujo de fondos futuros en títulos negociables hoy. Tienen un mejor riesgo, porque están estructurados y permiten aislar el riesgo para el inversionista.

 

  • Facturas Comerciales Negociables: Es la venta de facturas emitidas, a un inversionista, para obtener dinero de forma inmediata a través de su negociación en el mercado de valores. Todas las empresas formales que hayan entregado un bien a crédito con respaldo de una factura pueden realizar su negociación.

Fuente: Bolsa de Valores de Quito

Conoce sobre el Mercado de Valores

Conoce sobre el Mercado de Valores

General La bolsa de valores y su funcionamiento

El mercado de valores es el segmento del sistema o mercado financiero que moviliza recursos estables para financiar las actividades productivas de corto, mediano y largo plazo, desde los sectores ahorristas mediante la compraventa de papeles o documentos especiales, denominados “títulos valores”.

El mercado de valores es un mercado de desintermediación financiera, de compra y venta de papeles en el cual los inversionistas, que viene a ser los ahorristas, compran títulos para obtener un rendimiento o una ganancia. Los emisores, las empresas o el Estado, son quienes venden estos títulos porque necesitan recursos para financiar sus actividades.

El mercado de valores forma parte del sistema financiero ecuatoriano, tal como se presenta en el siguiente gráfico:

En el mercado de valores existen dos actores principales, las empresas que son quienes buscan financiamiento y los inversionistas quienes invierten en los títulos para buscar rentabilidad. El siguiente gráfico identifica los principales participantes en el mercado:

Las transacciones del mercado de valores se pueden realizar en el mercado privado, bursátil y extrabursátil, tal como se presenta en el siguiente gráfico:

Algunas ventajas de invertir en el mercado de valores son:

  • Genera un ambiente de confianza.
  • Mayores volúmenes de recursos, a costos más convenientes.
  • El emisor pone sus condiciones de oferta (plazo, tasa, garantías etc.).
  • Existe facilidad para entrar o salir del mercado.
  • Contribuye a la profesionalización de la compañía (Ej. Gobierno Corporativo)
  • Estimula el ahorro y la inversión.
  • Estimula la democratización del capital accionario de las empresas.
  • Beneficios tributarios

Los Beneficios de invertir en el Mercado de Valores son:

  • Una inversión en el Mercado de Valores representa el manejo de dinero por parte del inversionista, ya se ésta una empresa o una persona natural, en busca de rendimiento futuro, es decir que adquirirá valores de tal forma que genere un rendimiento atractivo.
  • Invertir, que, de manera contraria al ahorro, significa hacer trabajar activamente el dinero para que se multiplique a lo largo del tiempo.
  • Antes de comenzar a invertir es necesario realizar una planificación financiera con el objetivo de organizar sus financias y desarrollar un plan que le permita ahorrar un monto de dinero el cual puede destinar a la inversión bursátil.

 

Fuente: Bolsa de Valores de Quito

¿Comprar en la tienda o por internet? Consejos para elegir dónde comprar

¿Comprar en la tienda o por internet? Consejos para elegir dónde comprar

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Todos los días tomas decisiones sobre el dinero, y así sean decisiones simples pueden tener efectos a futuro en tus finanzas personales. Actualmente, la tecnología te permite realizar compras sin salir de tu casa, lo cual es muy cómodo y facilita la vida. Sin embargo, realizar compras en línea no siempre te garantiza que tengas las mejores ofertas ni que estés comprando el producto que realmente buscas. Entonces, ¿cómo decides qué comprar en línea y qué comprar en la tienda? Te damos algunos consejos:

¿Qué puedes comprar por internet?

  • Productos electrónicos: Usar la tecnología para comprar más tecnología hace sentido, y en estos productos puedes encontrar ofertas interesantes. Investiga sobre el producto y haz comparaciones entre las tiendas para ver cuál te ofrece el mejor precio. Productos como laptops, computadores, tablets, teléfonos, cables, cargadores, etc., se recomienda comprar por internet. Sin embargo, ten cuidado con otros productos como televisiones que por el tamaño pueden involucrar un costo extra por transporte.
  • Ropa y accesorios: Si conoces exactamente la talla que eres en una tienda, la compra de ropa por internet puede ser una opción. Un factor conveniente de comprar por internet es que te evitas pasar horas buscando lo que necesitas en las tiendas.
  • Productos de bebés: Puedes adquirir por internet una variedad de productos para recién nacidos a un mejor precio que lo que se encuentra en las tiendas.

¿Qué puedes comprar en la tienda?

  • Comida: Las compras del supermercado de lácteos, frutas, vegetales, carnes, etc., es mejor hacerlo yendo al sitio. Es más fácil comparar productos, verificar fechas de caducidad, etc. Esto es más difícil hacerlo por internet, te puede tomar más tiempo y es posible que no compres el producto con la calidad que buscas.
  • Cosméticos: En una tienda puedes consultar a los vendedores o probar aquellos productos que son los adecuados para ti y que te gustan más.
  • Accesorios para el hogar: Es mejor que veas con tus ojos los productos o accesorios para tu hogar, pues puedes verificar las dimensiones, color, material y calidad que van con tus necesidades. De igual forma, querrás probar los productos como por ejemplo, si vas a comprar un colchón querrás ver la calidad, tamaño, y confort en persona.

La tecnología y el internet te dan una variedad de opciones para realizar compras con ofertas interesantes, sin embargo, no siempre será la mejor opción. Las decisiones de compra dependerán de tus necesidades, personalidad y tu presupuesto. Analiza bien tus prioridades y planifica tus gastos al momento de realizar tus compras.