Si estás pensando en comprar una propiedad con fines de inversión, aquí tienes algunos consejos que debes considerar.

• Asesórate con un agente inmobiliario con experiencia

Un de los mejores pasos que puedes dar es asesorarte con un agente inmobiliario especializado en inversiones inmobiliarias.

Es importante encontrar al agente adecuado que te ayude a navegar por el proceso, ya que puede ser muy especializado. Si no conoces a ningún agente que cumpla estos requisitos considera la posibilidad de consultar a tu entidad financiera.

• Ten en cuenta los costos que está por fuera de la hipoteca.

Aunque tus prioridades financieras pueden ser pagar la entrada y la hipoteca mensual de la propiedad de inversión, también deberás tener en cuenta los costos adicionales que conlleva la propiedad.

Estos pueden incluir:

• Impuestos sobre la propiedad.
• Costos de mantenimiento de la propiedad.
• Costos por desgaste.
• Cualquier trámite municipal que pueda ser necesario.
• Seguro de vivienda.
• Costos de inspección y tasación.
• Reparaciones/renovaciones.
• Amoblar la propiedad de alquiler.

Hay muchas formas de ver una propiedad de inversión. Algunas personas compran sin flujo de caja y con vistas a una revalorización futura; otras buscan propiedades desde la perspectiva del flujo de caja.

La perspectiva del flujo de caja —cuando se planea alquilar la propiedad para obtener ingresos o, al menos, para cubrir los costos de mantenimiento de la misma— conlleva muchas consideraciones en cuanto a los costos. Por ejemplo, es necesario conocer a fondo las tasas y normativas de la zona en materia de propiedades de alquiler; si se requiere una licencia de arrendador; qué reparaciones pueden ser necesarias; y, en el caso de las propiedades multifamiliares, gastos como alícuotas, servicios de jardinería, guardianía, etc.  Todo esto puede mermar rápidamente el flujo de caja.

Al sopesar el potencial de ingresos frente a los costos, recomienda tener en cuenta la regla del uno por ciento, una pauta habitual entre los inversores inmobiliarios. Si compras una propiedad por 100 000 dólares, querrás obtener 1000 dólares en concepto de alquiler para cubrir los costos.

• Investiga a fondo la propiedad

En el caso de las propiedades de inversión, es posible que el propietario no esté directamente involucrado en el lugar. Es posible que la propiedad haya sido alquilada o supervisada a través de un administrador de propiedades.

Es difícil acceder a las fuentes para averiguar si hay algún problema y cuáles son esos problemas. Por tanto, hacer una investigación a detalle sobre la propiedad será clave para tomar una decisión acertada.

• Se consciente de lo que implica la gestión inmobiliaria.

Gestionar una propiedad de inversión requiere hacer malabarismos, desde comercializarla hasta registrarla en sitios web de alquiler y lidiar con inquilinos difíciles.

Si vas a alquilar la propiedad, asegúrate de tener el tiempo y la capacidad para encargarte de la gestión, o contrata a alguien.

Empieza también a pensar en la lista de proveedores con los que quieres trabajar, incluyendo limpiadores, jardineros, plomeros y un técnico local para emergencias.

• Algunos pasos financieros importantes
  • Decide si quieres crear una entidad comercial.

Algunos inversionistas prefieren crear una sociedad de responsabilidad limitada para protegerse de cualquier responsabilidad y mantener sus asuntos comerciales separados de su cuenta personal.

• • Busca un asesor fiscal con experiencia en propiedades de inversión.

Ser propietario de una propiedad de inversión puede complicarse a la hora de llevar un seguimiento de las deducciones y los ingresos. Un asesor contable también puede ayudar a gestionar las nóminas y los impuestos sobre las mismas, presentar declaraciones de impuestos.

• • Investiga el tipo de préstamo para el que puedes acceder

Dependiendo del tipo de propiedad que desees comprar, es posible que puedas obtener un préstamo comercial en lugar de una hipoteca convencional. Sin embargo, los dos tipos de préstamos tienen diferentes requisitos y condiciones de préstamo, así que trabaje con tu entidad financiera para determinar cuál es el más adecuado para su situación.

• • Investigue el historial de alquiler de propiedades similares.

Si la propiedad que te interesa no tiene historial de alquiler, investiga cuáles son los precios de otras unidades de alquiler similares a la tuya, con qué frecuencia se alquila y cuáles serían tus propias proyecciones para un año. Si tu propiedad va a ser un alquiler de temporada, se sugiere calcular una tasa de ocupación del 50 % para cubrir la hipoteca y los gastos iniciales.

Autora: Lourdes Hernández

Tengo un departamento y lo quiero vender, ¿es prudente?  Si tu caso es como el mío, la venta es lo mejor.

A continuación, el caso del negocio oportuno, ganar-ganar:

Mis primos, mis hermanos y yo heredamos un departamento de tres dormitorios en un bonito barrio de la ciudad. Los dueños éramos, en total, 14 personas con 33 hijos.

Razones para vender:

1. Algo que es de 14 personas no es de nadie. Es preferible vender y no heredar problemas.
2. El departamento ya comenzaba a mostrar razones para una remodelación, gasto que nadie quería asumir.
3. En los alrededores había muchos departamentos en arriendo o venta.
4. ¡Teníamos el comprador! El mismo inquilino se enamoró del lugar y propuso la compra.

Aunque hubo quien se opuso, la mayoría aprobó la negociación y empezamos con los trámites.

Es complicado organizar a tantos copropietarios para que entreguen sus documentos, aporten para los gastos y acudan a la firma de la escritura.

Los gastos que normalmente se dan en una venta son los siguientes:

1. Avalúo para tener una cifra justa.
2. Comisión de la venta.
3. Trámite de ficha de copropietarios.
4. Contrato compraventa.
5. Poderes de las personas que viven fuera y/o no pueden estar al momento de la firma.
6. Trámite en casos especiales como discapacidad de algún propietario.
7. Devolución de garantía al inquilino.
8. Papeleo, temas administrativos, taxis, copias, trámites
9. Adecuaciones: pintura, composturas, otras.

Del lado del comprador:

1. Valor del inmueble
2. Alcabalas y Obras al Municipio
3. Consejo Provincial
4. Notario
5. Registrador de la propiedad

Total, sin el valor del dpto: $2330

Autora: Lourdes Hernández

Hace más de 15 años hubo una ola de migración en Ecuador. Los jóvenes y aún muchos adultos, con ansias de buscar una mejor vida, partían del Ecuador hacia EEUU y España, principalmente. El país vivía y aún vive de las remesas de su esfuerzo.

En efecto, el ingreso de divisas por migración ha crecido este año, y  ayuda a sostener la economía del país, según el Banco Central.

Los ecuatorianos que viven fuera han pasado de una etapa de mucho consumismo y descontrol, a invertir con asesoría financiera real.

Aparte de enviar el dinero a sus familiares para cubrir salud, alimentación y vivienda, ahorran e invierten en instituciones financieras, mostrando un mejor manejo de su dinero.

Hay quienes pagan el Seguro Social voluntario en Ecuador, para acceder a créditos hipotecarios en el Biess y el Miduvi. En especial aquellos migrantes que viven fuera del país muchos años, invierten en bienes inmuebles para vivienda y emprendimiento.

Aunque el préstamo hipotecario en una institución financiera es una cantidad muy grande (90.000 a 200.000 dólares), no es una deuda que se va de control. El interés promedio es del 9% a 20 años.

Hay que pagar una cantidad fija cada mes, en una fecha determinada, lo cual nos organiza y disciplina. La diferencia de este tipo de crédito con la tarjeta de crédito es inmensa. Ésta puede irse de control ya que un mes tenemos que pagar por ejemplo $700 y otro mes $1200.

Los requisitos para acceder al hipotecario del BIESS son: presentar el bien a comprar, cumplir con las aportaciones del Seguro Social, tener una buena calificación en el buró de crédito y demostrar capacidad de pago.

Enviar un 30% y 35% de los ingresos mensuales para una futura vivienda o negocio, además de alguna ayuda a la familia, le permite tener un objetivo para su retorno.  Que el dinero de tanto trabajo lejos de la familia, no “se haga agua”.

Autora: Ana María Velasco

Invertir en un departamento, ya sea para arrendar o comprar, es uno de los pasos más grandes que podemos dar cuando buscamos independizarnos. No se trata solo de tener un techo propio, también puede ser una forma de ganar estabilidad, empezar a construir patrimonio e incluso generar ingresos extra. Pero antes de lanzarnos, es importante entender cómo esta decisión impacta nuestras finanzas y qué ventajas y desventajas tiene cada opción

Antes de lanzarnos a a búsqueda del departamento, es fundamental analizar nuestras finanzas actuales, entender cómo se verán afectadas con esta nueva inversión y definir un presupuesto realista.

1. Ingresos y estabilidad laboral: Pregúntate qué tan sólido es tu flujo de ingresos y si son estables en el tiempo.
2. Ahorros disponibles: Evalúa cuánto tienes ahorrado y qué parte de ese monto puedes destinar a la entrada, depósito o garantías.
3. Capacidad de endeudamiento: Considera si cumples los requisitos para un crédito, la tasa de interés, los plazos y tu capacidad de pago mensual.
4. Gastos adicionales: También debemos considerar y tomar en cuenta los gastos adicionales que vienen con este nuevo proyecto ya sean impuestos, escrituras, mantenimiento, seguros, entre otros.

Con toda esta información, podrás evaluar qué tan preparadas están tus finanzas para comprar o arrendar un departamento. Este paso es fundamental, ya que define si estás listo y cuál será tu presupuesto real.

¿Arrendar o comprar?

Al arrendar un departamento se tiene más flexibilidad y menos responsabilidades, lo cual es ideal si buscamos un lugar temporal o si planeamos mudarnos en pocos años. Sin embargo, esta opción también tiene sus desventajas: el alquiler puede subir con el tiempo, dependemos de un propietario para tomar decisiones importantes y, además, no generamos patrimonio.

En cambio, comprar un departamento representa una inversión a largo plazo, brinda seguridad y ofrece la posibilidad de rentarlo en el futuro. Aun así, implica asumir una deuda mucho mayor, perder parte de la movilidad, comprometerse a largo plazo y enfrentar gastos iniciales elevados.

Factores clave al elegir un departamento

Al momento de buscar, pon atención en estos puntos:

1. Ubicación: donde está ubicado, qué servicios tiene alrededor, que tan lejos está del transporte público
2. Estado y la calidad de la vivienda: es un departamento nuevo, como se encuentran las instalaciones, que tipo de servicios ofrece
3. Tamaño y funcionalidad:  va con tu estilo de vida y prioridades?

Cada persona valora cosas distintas: algunos prefieren tranquilidad, otros cercanía al centro. Si trabajas desde casa, quizá no sea tan relevante vivir junto a una parada de bus, pero sí lo será para quien debe movilizarse a diario.

Lo importante es que el inmueble encaje con tus necesidades, tus deseos y tu presupuesto.

Consejos prácticos para jóvenes

1. Arma un fondo de emergencias antes de comprometerte.
2. Proyecta tu vida a 5–10 años (trabajo, pareja, movilidad).
3. No te dejes llevar solo por la emoción de “tener lo propio”.
4. Busca siempre asesoría legal y financiera antes de firmar.

Autora: Ana María Velasco

Mudarse y empezar a vivir por tu cuenta es una experiencia emocionante: libertad, independencia y la posibilidad de crear tu propio espacio. Pero con este cambio también llegan nuevas responsabilidades, especialmente en la responsabilidad y el manejo del dinero. Por eso hoy te cuento unos simples pasos que puedes seguir para tener tu dinero en orden y disfrutar al máximo tu independencia.

Organízate – la clave para independizarte y manejar tus finanzas como un PRO es organizarte desde el comienzo. Identifica tus ingresos, tus ahorros y tus gastos. Con esta información crea un presupuesto mensual en el que ordenas tus finanzas. Pon en orden tus prioridades y a que quieres destinar tus ingresos. Un paso importante es diferenciar entre gastos fijos y variables.

• Los fijos son los que siempre tendrás que cubrir sí o sí (arriendo, servicios, transporte).
• Los variables son los que puedes ajustar si las finanzas se complican: salir a comer, entretenimiento o compras personales.

Tener clara esta diferencia te ayuda a priorizar y a no quedarte sin dinero antes de fin de mes.

Ya que tienes tu presupuesto y tus prioridades claras busca diferentes maneras de ahorrar. Por ejemplo, busca los planes de internet y servicios más baratos, compara los precios de supermercados, revisa tus opciones de transporte, tal vez comprar una bici sea mejor opción que ir en bus. En vez de gastar muchísimo dinero en electrodomésticos como una aspiradora puedes comprar una con un amigo y se turnan su uso cada semana.

Un error común al independizarse es gastar demasiado en amoblar el departamento de golpe. Lo mejor es empezar con lo esencial y poco a poco ir sumando lo que realmente necesites. Cuando uno se independiza piensa que tiene que tenerlo todo, como cuando vivíamos con nuestros padres, pero la realidad es, que no vamos a tener todo desde un principio y que esto va a tomarnos tiempo. Para esto haz una lista de las cosas que sean una prioridad, y con esto en mente anda comprando lo que necesites. Pregunta a tus amigos y familia si tienen cosas que no utilizan, compra cosas de segunda mano (este tip es muy útil ya que puedes encontrar cosas de excelente estado a muy buenos precios) o incluso recorta un poco de tus gastos variables de tu presupuesto en entretenimiento o comidas afuera y destina estos a comprar cosas que necesitas para tu nuevo hogar.

Independizarte es un paso enorme y trae nuevos retos, pero con una buena organización financiera puedes disfrutar de la libertad sin caer en deudas o preocupaciones innecesarias. La clave está en planificar, priorizar y recordar que tu independencia no solo se trata de vivir solo, sino de aprender a sostenerte con responsabilidad.

Autora: Alejandra Andrade

Cada vez más jóvenes en Ecuador están encontrando formas creativas de generar ingresos sin necesidad de grandes inversiones. Una de las más populares es ofrecer alojamiento a través de plataformas como Airbnb. Esta alternativa permite obtener ingresos adicionales sin dejar de lado los estudios o el trabajo.

¿Qué significa ser anfitrión en Airbnb?

Ser anfitrión en Airbnb consiste en ofrecer un espacio dentro de tu vivienda una habitación, un departamento o incluso una casa completa para hospedar a viajeros por periodos cortos. Esta actividad se ha vuelto especialmente atractiva porque los turistas actuales buscan experiencias auténticas y cercanas a la vida local.

En 2019, más de 300 000 personas usaron Airbnb en Ecuador, y la mayoría eligió alojarse en hogares comunes. Esto demuestra que no se necesita una propiedad de lujo para empezar. Además de beneficiar a los anfitriones, esta actividad impulsa el comercio local y fortalece la economía comunitaria.

Ventajas de ofrecer alojamiento en Airbnb

• Flexibilidad: Puedes decidir cuándo y con qué frecuencia alquilar tu espacio.
• Bajos costos iniciales: No necesitas hacer grandes inversiones para comenzar.
• Conexión global: Te permite conocer personas de todo el mundo sin salir de casa.
• Apoyo legal y financiero: Desde septiembre de 2023, el Ministerio de Turismo implementó un reglamento que respalda esta actividad, ofreciendo beneficios como créditos de hasta $20 000, exenciones de IVA y registro gratuito en el catastro turístico.

Aspectos para considerar antes de empezar

Convertirse en anfitrión requiere más que solo tener un espacio disponible. Es importante:

• Formalizarse: Registrarse en el catastro turístico y cumplir con las normativas locales.
• Ofrecer una experiencia auténtica: Detalles locales, atención personalizada y hospitalidad marcan la diferencia.

¿Cuánto se puede ganar?

Los ingresos varían según la ubicación, el tipo de alojamiento y la temporada. Sin embargo, muchos ecuatorianos ya están generando ganancias reales, incluso después de cubrir gastos como limpieza, mantenimiento y comisiones de la plataforma.

¿Quién debería considerar esta opción?

Esta alternativa es ideal para jóvenes, estudiantes, emprendedores o cualquier persona que quiera generar ingresos adicionales aprovechando lo que ya tiene. Aunque no es un camino garantizado, con dedicación y enfoque puede convertirse en una fuente estable y flexible de ingresos.