Autora: Lourdes Hernández

Entre los tipos de inversión está bienes raíces, también llamado “utilidades infinitas”.

Pero para lograr esas utilidades hay que aprender. No inviertas en algo que no entiendes ya que te puede ir mal.

¿Cómo puedes invertir en tu propia casa y obtener ganancias?

Tal vez te dijeron que obtener tu casa es la mejor inversión.

Así es, por varios factores: seguridad, patrimonio, plusvalía, aspiración, inversión segura.

Pero monetariamente hablando, no es tan buen negocio.

Supongamos que has invertido en un inmueble de $100 000. Y lo hiciste tal vez con un crédito hipotecario.

La tasa hipotecaria es del 10% en Ecuador, significa que cada año pagas $10 000 solo en intereses, y como son deudas a largo plazo, digamos que 20 años, pagarás $200 000. Al final habrás pagado $300 000 por tu casa.

Es una “empresa” que no produce, pues tú vives ahí.

Formas de invertir en bienes raíces

Pre ventas: compras propiedades, locales comerciales, departamentos en obra a un precio de preventa. El constructor promete entregarte en 24 a 36 meses la construcción terminada.

Es una muy buena forma de invertir porque ganas plusvalía y solventas la parte crédito.

El mismo inmueble de $100 000 lo compras en obra y después lo rentas, pones en Airbnb o le das un uso comercial.

El enganche es de 10%: $10 000 y con eso te reservan la propiedad.

Pagas mensualidades de $1000; tiempo de entrega, 36 meses.

En esos tres años has pagado $46 000.

Falta por pagar: $54000. ¿Cómo pagas?

Si te vas por el crédito hipotecario ya no es por $100 000 sino por $54 000. Si tienes ahorros, no pagas intereses hipotecarios.

Vendes el inmueble en $130 000 o más y percibes una ganancia de más de $20 000.

Propiedades de bajo valor, pero de venta rápida: se compran, se adecúan y con técnicas de bienes raíces, se venden. Hagamos el ejercicio anterior:

Valor del inmueble: $30 000

Arreglos de baños, closets, cocina: $3000

Valor final $42 000

Se vende muy rápido, en 6 meses aproximadamente, con una utilidad de $9000.

Fondos de inversión inmobiliaria: no te compromete a largos plazos ni adquieres deuda. Inviertes en tierra y pones a trabajar tu dinero. El activo que te respalda es un bien que va a estar ahí.

Si tienes $10 000 guardados

Posible rendimiento anual 5%.

Intereses ganados: $1500

Si renuevas la inversión, tienes $11 500, al año siguiente renuevas y al final del período tienes $13 200. Al final del 5to año tienes $20 110.

Adquisición de tierra: aquellas que estén en crecimiento y pueden darte mucha plusvalía. Pero no permitas que el terreno quede baldío, abandonado.

Valor del terreno: $50 000

Lotes: 10

Cada lote a un valor de $10 000

Ingreso total: $100 000

Ganancia: $50 000

Lo importante es venderlo rápido.

Cómo iniciar desde cero en bienes raíces

1. Edúcate: las personas llegan sin saber nada, a veces les va bien otras no. Lee mucho, regístrate a seminarios especializados para inversionistas o asesores inmobiliarios.
2. Forma un equipo: no puedes hacerlo solo, necesitas: abogados, arquitectos, contadores, mentores, clientes, asesores hipotecarios, inmobiliarios.
3. Crea tu plan de negocio: si tienes dinero o si no tienes, puedes invertir y ganar.
4. Empieza la acción: pero si no tienes listos los puntos 1, 2, 3 no arranques.

Fuente: Susana Sánchez G, especialista en bienes raíces.

Diversificar tu inversión es uno de los consejos que seguro has escuchado cuando consultas qué puedes hacer con el dinero que tienes. Otros consejos que puede que hayas escuchado son que debes diversificar el riesgo, debes diversificar la inversión para evitar pérdidas y que no se deben poner todos los huevos en la misma canasta, pero ¿qué significa diversificar?

La diversificación financiera es el proceso mediante el cual los agentes reducen el riesgo de sus inversiones a través de la colocación de sus recursos en títulos o instrumentos financieros con características diversas.

Lo normal es tener varios objetivos financieros en tu vida, con diferentes horizontes de tiempo. Necesitarás entonces más de un producto de inversión para alcanzarlos, un conjunto de instrumentos financieros o una cartera con acciones, bonos, fondos de inversión, depósitos bancarios, pólizas, plan de pensiones, etc.

Así, puedes tener unos títulos de mayor riesgo, otros más seguros, pero con menos rentabilidad, unos a corto plazo, otros a medio y otros a largo. Lo importante es que el conjunto instrumentos financieros corresponda a tu perfil de inversión y te permita ir atendiendo tus necesidades a medida que estas se presentan.

Para reducir el riesgo asumido y lograr el conjunto de tus objetivos, es recomendable diversificar:

• Con diferentes categorías de activos: Es decir, mantener una combinación de renta variable, renta fija y activos del mercado monetario, en unas proporciones que dependerán de tu perfil de inversor.
• Con diferentes títulos: Es decir, combinar títulos con diferentes niveles de riesgo, rentabilidad y liquidez: acciones de distintas empresas, bonos y obligaciones de diferentes emisores y con distintos vencimientos, diferentes tipos de fondos de inversión, etc.
• En diferentes sectores: Según los ciclos económicos, unos sectores de actividad tienen más éxito que otros. Por ejemplo, durante épocas de recesión lo normal es que las empresas que producen bienes de primera necesidad (alimentos, energía) sufran menos que las empresas de construcción o las tecnológicas. Sin embargo, si la economía va bien, estas últimas pueden prosperar mucho, y sus acciones pueden producir una rentabilidad superior a la media. Mantener títulos de empresas de diferentes sectores evita que la posible crisis de un sector afecte a toda la cartera.

A continuación, te presentamos 9 términos financieros, que debes de conocer antes de invertir, los cuales te ayudarán a tomar mejores decisiones, al realizar cualquier movimiento financiero.

1. Inversión: Es cualquier bien que se compra con la intención de obtener un beneficio u obtener un pago final. Puede tratarse de una entidad financiera, como acciones o bonos, o una entidad física, como una propiedad o un artículo en particular, que anticipas que ganará valor a lo largo del tiempo.
2. Acción: Representa una parte proporcional del capital social de una empresa. Quien tiene acciones es, por tanto, socio propietario de una empresa en proporción a su participación. El accionista es siempre el último en cobrar en caso de liquidación de la compañía (después de los trabajadores, los acreedores y los propietarios de bonos u obligaciones).
3. Bono: Un bono es una inversión en deuda. Cuando se compra un bono corporativo, está prestando dinero a una empresa para financiar nuevos proyectos, ampliaciones o partes de sus operaciones. A cambio de la compra de un bono, se recibe pagos de intereses fijos y periódicos hasta que el bono llegue a su fecha de vencimiento. Estos pagos fijos son la razón por la que los bonos se llaman también valores de renta fija.
4. Diversificación: Es el proceso mediante el cual se reduce el riesgo de invertir a través de la colocación de sus recursos en títulos o instrumentos financieros con características diversas.
5. Dividendos: Es la porción que le corresponde al tenedor de una acción sobre la ganancia que decide distribuir la empresa.
6. Fondos mutuos: Son inversiones que agrupan el dinero de un conjunto de personas con metas de inversión similares. Este dinero es manejado por un administrador financiero profesional que utiliza el dinero para comprar valores como acciones, bonos y equivalentes de efectivo.
7. Liquidez: Es la rapidez o velocidad en la que se convierte una inversión en dinero líquido.
8. Inflación: Es el aumento en el precio del dinero de los bienes y servicios que ocurre a lo largo del tiempo.
9. Rendimiento financiero: Es la ganancia que permite obtener una cierta operación. Se trata de un cálculo que se realiza tomando la inversión realizada y la utilidad generada luego de un cierto periodo.